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有关妙狗拯救万圣节又是什么梗?
近期,东莞豪宅市场一片火热,万科臻湾汇、华润悦府、保利首铸鹭湾、中海源境等一众城区豪宅接连“晒”出大平层户型图,引发热议。在豪宅新房市场狂飙了大半个月后,法拍房也飙起来了!
这次上拍的两套大平层豪宅位于同一楼栋,被执行人都为李晓峰,面积在259㎡左右,起拍价分别在约611万和625万,折算下来,起拍单价仅约2.4万元/㎡,比同小区的二手房价格低了不少。
其中,新世纪豪园丽湖轩10D号,为建面约253㎡的五房三厅五卫户型,楼层为次高层,采光通透,视野开阔,景观较优,评估价约873万元。
经过63轮竞价,该套房源率先以总价9019950元成交,折合单价约3.57万元/㎡,高出起拍价291万,溢价率约50%。
另一套房源新世纪豪园丽湖轩10C号,建面约253㎡,为5房1厅4卫1厨2阳台的大平层户型,评估总价达约893万元。
根据拍卖结果显示,两套房源报名竞拍的人数分别为7人和8人,与围观人数和关注提醒人数形成了巨大的反差。
新世纪豪园社区体量较大,共有4000多户,分三期开发,是东莞传统富人区——黄旗山片区的第一批豪宅,楼龄比较老旧。其所在的火炼树地段,现在仍是东莞备受关注,同时也是中心城区较为繁华且宜居的地段。
小区紧邻民盈国贸商圈,又坐落在黄旗山脚下,距离东莞地铁2号线米,同时还有省一级学校东城小学加持。无论是商业、教育配套,还是交通出行都十分便利。
面积在200㎡以上的大平层户型总价基本在1000万元以上,其中一套约252㎡五房两厅的大平层挂牌价高达1350万元,折合单价约5.3万元/㎡。
对比同一小区同等面积的二手房,这两套法拍房以约3.5万元/㎡的单价成交,算是比较“笋”的价格。
自2021年8月2日,东莞法拍房正式纳入限购以来,法拍房在竞拍过程中的恶意竞价情况减少,更符合“房住不炒”的理念。同时,随着市场和法规的成熟,对于一些有自住需求的买家来说,法拍房成了一个很不错的“捡漏”市场。
法拍房,是指当业主无法履行借款合同或不能偿还债务时,而被债权人通过司法程序向法院提出,强行拍卖的债务人名下的房子。
法拍房通过第三方平台或法院渠道进行拍卖,因此,一般只能从网上了解房子的基本信息。对于拍卖平台来说,为了让房子顺利拍卖,他们对房子存在的一些问题不会认真核实,所以购买法拍房可能会有风险。
1、不能落户的风险。当法拍房完成过户后,购买人确实获得了房子的产权。如果原房主仍落户在房屋上,且不愿迁出户口,法院也没有强制其迁出的权利,那么你购买的法拍房就存在无法落户的可能,从而导致子女入学等问题无法解决。
2、高额房产税的风险。购房者在购买法拍房时,除了需要正常支付购房费用,同时还需支付契税、营业税、增值税、印花税等税费。
3、要求全款支付的风险。法拍房相对于普通商品房来说是便宜了不少,表面上看似乎减轻了购房压力。但是,法拍房绝大多数需要一次性付清全款,不接受贷款。
4、债务关系复杂的风险。法拍房多牵扯到复杂的债务关系,很可能存在多次抵押、民间借贷、高利贷等。此外,由于法拍房一般是原房主资不抵债进行拍卖的房子,很可能会有拖欠物业费、水电费、燃气费等情况。
5、不包售后的风险。一般购买普通商品房,出现纠纷或合法权益受到侵害,可以通过诉讼等手段维护自身的利益。但是法拍房出售之后,法院一概不管。如果购买法拍房后出现纠纷,法院不需要负责。
撇除这些不利因素,好房源成交的概率还是很高的。购买法拍房之前多做研究,参与集中看样,研究清楚房子背后的抵押关系,想“捡漏”的朋友还是可以多多关注。
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