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　　全球经济增长面临的风险增加，可能会拖累今年全球经济复苏的步伐，根据国际货币基金组织(IMF)1月25日发布的世界经济展望报告。

　　事实上，在过去的两年里，冠状病毒疫情严重打击了全球经济，许多国家陷入了负增长。然而，直到2021年底，全球房地产市场异常强劲。

　　这一流行病的突然爆发因素导致了全球大规模的放水。在这一洪水灌溉过程中，资金并没有均匀流向不同的行业。由于对风险规避的需求，资本更喜欢能够抵抗通货膨胀的投资目标。房子已经成为最好的选择。此外，由于建筑材料价格上涨和大宗商品价格上涨导致的工人短缺等因素，共同推高了本轮全球房价的普遍上涨。

　　目前，国内房地产市场正在逐渐复苏。在最近结束的全国人大和全国政协会议上，政府的工作报告简要表明，房地产行业将在2022年定下基调。报告称，我们将支持商品房市场，更好地满足购房者合理的住房需求，稳定土地价格、房价和预期，并根据城市实施促进房地产行业的良性循环和健康发展。

　　可以看出，住房不是投机仍然是中国房地产行业的政策基础。在三个稳定的指导下，房地产根据城市实施政策的工具箱更加灵活，更加关注新公民的购房需求。

　　自今年年初以来，地方政府增加了对合理需求的支持，以改善住房需求。根据相关研究机构的监测，到目前为止，中国已有40多个城市放松了房地产监管政策，降低了首付比例，增加了人才吸引力，发放了购房补贴，增加了公积金贷款金额，促进了合理住房需求的释放。

　　业内人士认为，今年中国的GDP增长目标约为5.5%，房地产的支持作用仍然很重要。房地产调控或根据当地情况进一步宽松，将进一步增加政策优化的空间。随着新一轮地方政策宽松政策的到来，新一轮的购房热情也将重新点燃。

　　然而，在存量时代，买房的逻辑早已改变，并非所有房屋都可以买到。如果你买对了，那就是硬通货。如果你买错了，很可能就砸在了手里。

　　不久前，辽宁阜新在互联网上走红，因为一套面积56.02㎡的2房1厅2000元，折算单价只有357元/平方米，但还是很难找到买家。

　　从2011年左右的温州来看，房价攀升到了3万元的高峰，一度赶上北京、上海、广州、深圳和杭州，成为全国房价的金字塔顶端。然而，一场私人贷款危机迅速将这座城市打回到了原来的状态。十年后，全国大多数城市的房价都翻了一番甚至更多，但温州的房价仍然没有回到原来的高点。

　　房子失去了流动性，这意味着没有价格的市场，没有交易，任何价格和任何浮动利润都只是空中楼阁；这意味着没有人接受这个提议。无论是对城市前景还是资产前景有疑问，只要没有人接受这个提议，原价就不可持续。

　　如辽宁省阜新、黑龙江省鹤岗等城市被称为收缩城市，经济低迷，收入增长缓慢，出生率下降，人口持续流出，住房供应过剩，房地产市场低迷。温州等极端案例也反映出，一个城市的房价与经济基本面密切相关。一旦经济基本面出现问题，房价自然难以维持。当人们对一个城市的前景感到怀疑时，他们自然会对这个城市的所有资产产生怀疑，房地产肯定会首当其冲。

　　因此，今天买房的风向应该首先考虑安全性和流动性，然后考虑增值空间。即使在市场横向调整后，我们也需要考虑一个城市和一个房地产是否有流动性，是否有持续上升的空间，是否能够继续上升，纸质资产是否可以实现。

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