体外排精避孕法这件事可以这样理解吗?

　　回顾现今年的楼市，行内人的最大感触就是：太惨了！上半年大家都忙着疫情封控，无心也无力理会楼市，房价相继下跌的几个城市几乎个个都出台了“限跌令”避免房价继续下探。

　　而此期间，央妈也出台了几次降房贷利率的政策，最低将房贷利率下调到了只要4.2%，紧接着各大中小城市也相继发力出台各种鼓励措施，如放宽限购、买送返现等等。可多方齐发力数百余回，仍不见楼市回暖。

　　市场信心不足，大家将希望寄托在年底大招业绩冲刺上，按过去的历史，年底房企为冲刺业绩打出的“招式”最后换来的成果可是非同凡响，比如2019年，仅11月单月，就有房企业绩提升70-80%。

　　所以，今年在即将进入11、12月之前，各房企也做足了准备工作，只为年底最后一次冲刺。虽这一年行情不佳大家已是心思肚明，但是好歹大家还是对最后的一波冲刺抱有不小的希望。可没想到的是，11月销量有丢丢反弹以后，12月就瞬间又回归颓废，甚至下跌的趋势比前几个月更大了，直接跌破了预期。

　　比如12月，不论是新建住宅还是二手房，环比下跌的城市非但没有减少，反而还出现了快速扩大的迹象，比起11月，百城新建住宅下跌的城市增加了11个，截至12月底已经有68个；二手住宅下跌的城市数量也跟着增加了5个，总共有80个。

　　房价下跌的面积不断扩大，不少人开始担心现今年楼市还将继续萎靡。但是进入现今年1月以后，对于楼市，住建部部长也有表态，他说：

　　对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

　　此言一出，网络上有不少有购买力的买家开始担忧现今年房价可能在国家新一轮鼓励政策下，将大幅反弹。不过关于这个担忧，有房产专家直言，不均接下去房价是涨是跌，未来几年，这4类房或将成抢手货，居住舒适度更高，还更抗跌，不少懂行的人早已入手。

　　所谓的小高层其实就是7—12层左右的住宅，相比很多二三十层两梯六户高楼，小高层住宅多半为一梯两户，或是两梯两户型房子，这类房子梯户比更小，居住者不多，生活私密性更强。

　　而且从长远的老化及拆迁来考虑，小高层设备更少、楼层低、户数少，相比高层住宅，开发商拆迁成本更低、利润更高，拆迁的可能也越大。所以，比起高层住宅将来只能面对老化维修成本太高导致可能出现的城市“城市贫民窟”现象，小高层将来也更抢手。

　　很显然，相比两房户型，三居室户型的房子性价比更高，不仅居住很舒适，考虑到以后改善型需求越来越多，三居室户型房子未来的潜在购房群体也会更多，将来不论是想要转手还是出租，这样的房子更容易。

　　比如，早期因为手头资金不足等各种原因的年轻家庭一开始只买了小两房，随着家庭人口的增加，孩子出生以后，对三房需求就会大大增加。

　　众所周知，房子户型方正与否、通风采光等效果好坏与否，直接关系到人们的居住舒适度。这些效果越好的房子，不仅居住体验感会更好，空间利用率也会更高。所以，将来即便房子不热销，只要房子方正、各种效果更好，也会比那些户型差的房子更有价值。

　　这一轮楼市下行周期，想必大家都很清楚，整体下跌都是从郊区开始，才慢慢向核心区蔓延的。为啥郊区的房子那么不抗跌？主要也是因为郊区配套不齐全，没有商圈或是体贴等各种配套为居住者带来便利性，相反居住于此因为配套不周，日常生活还比较麻烦。

　　所以城市区房子，因为有配套带动其周边经济发展，提升了居住者的便利性，舒适度也会大大提高，从而进一步提升房子的附加价值。

　　这类房子虽然在周期性下跌期间不可避免也会出现价格回落，但是比起郊区房子，它的价格支撑力更强，一旦经济恢复，其反弹的力度也会更大。

　　所以，虽然眼下房价已经开始下跌，但也别一味图便宜，而忽略了将来价值，多方面考虑，才能选出性价比更好的房子，您说呢？