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丁祖昱:多家房企定增获批“第三支箭”释放积极信号
5月29日,招商蛇口的定增并购事项获深交所审核通过,成为A股房企中首家试水“第三支箭”成功的公司。6月份,福星股份、中交地产、陆家嘴、保利发展等房企的定增方案又集中获批,暂停多年的A股房企股权融资重新“开闸”。
近期,A股定增获批的房企名单中,大名城和福星股份两家中小民企也位列其中,意味着“第三支箭”政策惠及面不限于规模国央企,更多的民营房企也有可能受益,政策效应将更加明显。
房企定增方案的审批中,接受交易所问询是重要一环。从多家房企收到的定增相关问询函来看,监管层对募投必要性高度关注,问询内容主要聚焦在认购对象及认购资金来源、募投项目或投资标的情况、发行主体的债务风险及经营情况等方面,确保募投的合规、合法、合理以及资金的安全性等。
目前获批的企业并非都处于“绿档”,如福星股份和中交地产。6月6日,福星股份13.4亿元定增获深圳证券交易所通过,根据其财务数据,公司近三年“三条红线”均处于“黄档”,截至2022年末,剔除预收账款的资产负债率、净负债率以及现金短债比分别为58.6%、54.5%、0.6。
这也说明,因为股权融资不直接增加企业负债规模,所以,该政策支持的关注点更多集中在资金使用效益上,能够真正帮助到风险可控、对资金有迫切需求的企业,增强其发展预期。
目前,还有多家房企的定增方案还在排队等待审核,其中包括中南建设、金科股份、华夏幸福、绿地控股等众多出险房企。
对于这类经营状况相对脆弱的房企,定增方案的制定、募投的可行性说明以及经营管理调整排布都是增强获批预期的关键,部分情况相对较稳定的出险房企或许可以借此找到出路,脱离困境。
其中,中南建设已于4月13日被深圳证券交易所问询,其中公司的财务风险、内部控制、债务重组情况等仍是一道“坎”。
2023年以来,楼市表现平淡,部分上市房企股价持续低迷或波动较大,给房企定增发行带来不确定性。如中交地产,2023年6月19日收盘价较年初降幅接近19%,给公司后续定向增发股份的发行带来挑战。
一方面,房企定增计划可能面临低价发行、投资者热情不足等问题,导致募集资金减少;另一方面,也会带来认购对象的不确定性增加,房企可能需要耗费更多时间和精力去协商或寻找新的投资者。
因此,上市房企在发布定增计划的同时,稳定公司的经营局面是第一要务,同时还应合理选择投资者,随时与优质意向投资者保持密切联系和沟通,把握其投资偏好和意愿变动,确保定增的顺利推进和结果如期实现。
总之,从目前房企的定增计划及获批要求来看,房企通过股权融资募集的资金主要投向于“保交楼、稳民生”项目及补充流动资金,资金去向的锁定可以最大程度保障相关项目建设稳步推进,减少因资金链断裂引发停工、延迟交付、烂尾楼等情况的发生,有利于维护市场稳定,增强购房者信心。
此外,目前A股退市潮在行业愈演愈烈,股权融资通道打开为符合条件的上市房企带来新的希望,退市风险也有望得到一定程度的释放。
当前,随着“第三支箭”政策惠及面不限于规模化国企央企,部分中小上市房企也在受益,不排除一些情况相对较稳定的出险房企能借此找到出路,脱离困境,整体对提升行业预期也将起到积极作用。(中新经纬APP)
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