深圳小产权房交易如何确保相对安全？

　　近期许多人提到小产权房交易，证件，安全等问题。尽管这种类型的问题我们每天不是在回答就是在回答的路上，可还是有很多朋友不清楚或者搞偏方向，所以特别发这篇文章再次跟各位朋友讲解讲解。

　　小产权这个词在官方文件中是找不到的，属于民间用语，正式叫法是“历史遗留违章建筑”，由于历史因素导致的，小产权有个重要时间节点2009年6月2号，之前建的和之后建的待遇差异巨大，后续单独写一篇为什么。既然是历史遗留问题，会不会被强拆掉，在深圳几无可能，能看到的都是赔钱或者赔房，但其它地方就不一定了。

　　这几年，深圳已经无法新建任何小产权了，属于完全的存量市场，哪怕做装修外墙改造都要层层审批，有不少已经建一半的甚至封顶了，就差安窗户了，被要求保持现状不能动，临门一脚不让踢了，一旦租出去就是几万元租金一个月。

　　很多人担忧买小产权不安全，没有类似于国土局这样的地方备案正式过户，也没有本本在手始终不放心，其实大可不必，直接说事实，小产权交易市场在深圳已经存在30多年了，小产权交易安全的很，不敢开口100%安全，但不会比商品房交易低多少，最主要的原因是什么？

　　买单套的，律师见证，从建到卖全部生命流程资料查验，留实名信息，合照留影，转账过户，当天收房换锁。

　　更有经验的人买，会事先查法定图则、是否列入综合整治、是否绿本、是否猪肝红、两证一书历史遗留齐不齐、如宣传旧改有无立项、如是回迁房签约率多少如何补偿等。

　　有些人担忧安全，中意去买村委建的统建楼，导致统建楼价格高于普通个人建的，其实差别没那么大。统建楼有些也很高大上，跟商品房无异，住着也挺舒服，但由于容积率过高，土地性质是工业用地居多，反而拆迁概率降低，不利于打出暴击，取决于买来是自住还是投资了。

　　总之，知道的信息越多，越清楚小产权的出身是否清白，升值潜力是否大。小产权交易是一门十分成熟的生意，安全性这种最基本的要素是有保证的，要不然这行早消亡了，也不会几十年来深圳小产权价格一直上涨，从未降价。

　　冒着被客户小姐姐们群殴的风险，拿你们举个例子：小姐姐们买房，决策依据分别来自于周边外观，建筑外观，最后是房子内部；所以，颜控们最后意向的不是盖在MO /M1上看起来盖的特别漂亮的房子，就是周边要山有山，要水有水的生态区……极少有理性并分析的女孩纸们~

　　投资不是主观喜好，而是一连串客观事实连串起来所带来的结果。虽然我早已多次深刻体悟过，在一个家庭里跟领导讲道理，是件九死一生的事。但投资是要与外部世界建立联系的，外人是不会也无义务告诉你事情真相的，所以，如果不分析客观事实，过强的主观感受是会将真实情况短暂掩盖住的。

　　房子这么重要的资产，在深圳这座城市，对于普通人而言，不夸张的讲，如果没配置好，直接决定了你以后的所处阶层和生活质量。

　　我是小婷，在深从事小产权房多年，我们团队对深圳合法外用地、小产权及旧改有深入的研究，大家有什么疑问，请在下方留言告诉或私信告诉我，我们将会第一时候回复。如果您觉得这个资讯还不错的话，请您帮忙关注并转发一下，以帮助更多想了解产权房的朋友，谢谢！