深圳楼市一塌糊涂宝能城法拍房却能全部成交！

　　，全部售罄，400多平的大户型，起价六七千万，买到一套至少赚5000万起，还有什么比这赚钱来的更容易的呢？

　　另一个也是南山区的房子，西丽宝能城东区三期法拍房，一共只有56套，在9月20-22日这几天陆续开拍，首批20套房子一抢而空。

　　只能说，深圳真的不缺有钱人，现在越是好的豪宅，卖的越好，所以我经常说真正稀缺的好房子，哪怕市场再冰冷，也还是会受到青睐。

　　深圳目前法拍房特别多，但大部分都是以流拍告终，因为一般人都不太了解法拍房，不懂的人一般也不敢碰，除非是价格特别有吸引力的法拍房，才会吸引购房者。

　　9月20日，20套住宅于当日10点准时开始竞价，共有84人报名、115次出价；单套报名3-6人不等，最高出价次数达16次，20套房产在21日全部成交。

　　9月22日，20套住宅又成交了19套，仅一套135㎡小户型意外流拍，且该套流拍住宅已有3人报名；

　　当日拍卖竞价更加激烈，成交的19套住宅都出现了竞价，竞价次数最多达20次，最高成交单价10.4万元/㎡，主要集中在199㎡的A户型和153㎡的B户型。可见还是豪宅受欢迎。

　　9月23日，剩余16套住宅也在竞价中，过半户型已有人报名，部分户型已有人出价，围观的人数众多，可见参与竞拍的兴趣还是很大的。

　　宝能城的法拍房之所以受欢迎，就是因为价格很有吸引力，而且是法拍市场中少见的一手住宅现房，不会像二手房一样存在一些交房的不确定性，还有宝能城的实用面积非常高，现在的新房一般是做不到那么高的使用率的。

　　其实宝能城的拍卖早就受到市场的关注了，让我们来捋一捋宝能城法拍时间线万/平方米单价在淘宝网挂拍。

　　8月31日，法院修改拍卖公告，增加以下内容：原产权人承担的相关税、费，由买受人垫付。买受人垫付后，应当凭税务机关开据的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在10个工作日内向执行法院申请退款。

　　据我了解，前期咨询宝能城的客户中，有白手起家的创一代，也有大厂或金融机构的金领，有的已经是宝能城的业主，想在同小区买套房给老人居住，也有的是改善型需求，想享受开阔的住宅空间。

　　因为每套司法拍卖的保证金仅占起拍价的5%左右，对于自己喜欢的房子，可以在自己现有资金基础上同时多报名几套（如果是准备全额付款的，逻辑上来说甚至可以报20套），增加选择空间；

　　像经验老道的猎手一样，部分竞买者一直在暗中密切观察竞价情况，一旦选择范围内有人出价，则将重点转到未出价的住宅上去，最后半小时是“战场”最焦灼的时候，大部分人都在这个时段内出价。

　　而热门的户型和楼层会引起一些小幅度的“拉锯战”，但竞买者都相对理性，在自己提前设定的范围内完成了竞价，同时也不乏成功“捡漏”者，以底价成功竞拍到心仪的房子。

　　与一手房打新相比，有些普通购房者对于司法流程、税费、过户等问题的不了解、有顾虑，但相比那些需要积分、摇号的期房住宅，凡是符合深圳购房资格的购房人都可以参拍宝能城，只要愿意加价，就有机会成功买下心仪的现房，而且宝能城区位配置、周边业态都已成熟。

　　宝能城的起拍价和成交均价都低于同类型住宅，倒挂笋盘，买到就是“捡漏”赚到。另外，法院已经明确规定，垫付的稅款可在10个工作日内凭借相关手续申请退回。

　　哪怕是楼市寒冬里，也是最抗跌的。因此，对于深圳买房人来说，参与宝能城的法拍不失为一个可选择的购房路径。

　　当然参与法拍房竞拍，也是对胆识、魄力的考验，谁更了解司法流程，谁更能厘清税费关系，或者谁在兼具资金实力的同时又熟悉游戏规则与技巧，就能成功“捡漏”。