关于北纬67度3分背后的逻辑是什么?

　　昨天上午，江北新区举行了优质教育资源建设项目开工启动仪式，9所名校正式落定，中央商务区、研创园、青奥、高新区、南工大片区均有名校，江北的教育格局即将发生变化。

　　时间轴显示，该房源于2月16日上架，当时的挂牌价为315万（单价约3.7万/㎡），学校一来，立马涨价85万。

　　该房源于去年5月上架，挂牌价为355万（单价约4.2万/㎡），这个价格对于去年的江核市场来说，是偏高的。后来业主就一路降价，降到了300万，共降价55万。直到今年2月，市场回暖，业主涨到340万，接着利好来了，又涨价60万。

　　江与城有业主涨价100万，这套房源是个建面约95.5㎡的小户型，位于高楼层。该房源于去年7月挂牌，挂牌价480万（单价约5万/㎡），这个价格超出市场价太多。从去年11月开始降价，到今年1月，共降价88万。

　　如今学校落在旁边，业主猛涨100万，如今的总价为489万（单价约5.1万/㎡），比一开始的挂牌价都高。

　　该房源于今年1月14日上架，直到2月17日都还在降价，一共降了23万。就在学校落定之后，喊涨65万！

　　除了以上房源之外，靠近9所名校的很多小区二手房报价均上调了不少，当江核的市场遭遇重创之后，急需一些利好来拉动市场。

　　1、芳草园小学（七里河学校）：位于江核隧道口，紧靠江与城和正荣润锦城，周边还有江畔都会上城、雅居乐滨江国际。

　　2、南京市琅琊路小学(浦滨路小学)：位于江核国际健康城板块，周边有润辰府、龙湖天璞、奥体建设G11地块。

　　3、南京市金陵中学（华润中学）：位于核中核，一路之隔就是华润国际社区，周边在售新房较多，有晴翠府、晴樾府、保利扬子萃云台。

　　5、南京(大厂)民办育英第二外国语学校(新浦路中小学)：位于江核南工大板块，周边有花语熙岸府、长江时代1314、千江凌云府等项目。

　　6、南京明道学校(康盛路学校)：位于江核青奥板块，周边有中海左岸澜庭、金地风华国际等小区，中海观江樾、保利阅云台、颐和铂岸江璟、越江时代在售。

　　8、北京师范大学南京江北新区实验学校（侨康路学校)：位于高新板块，周边有朗诗未来街区、新城花漾紫郡、招商兰溪谷等多个小区。

　　几乎是全南京的优质教育资源都落地在江北新区，能够缓解区域内教育资源紧张的情况，提高江北新区的教育质量，在注重城建、产业发展的同时，重视教育发展，让江北新区更宜居。

　　江南有很多安置房原本只有2、3万/㎡的水平，学区确定后，房价实现翻倍，几乎一年涨1万/㎡。还有一些品质次新房，因为有了学区的加持，房价更上一层。

　　2020年，一张江北研创园的内部沙盘图流出，图中疑似南外江北分校选址曝光，就在保利西江月南侧。消息一出，业主临时加价、毁约不卖的情况层出不穷。

　　2021年，小区房价在3.8-4.1万/㎡左右；2022年，房价断崖式下跌，上半年尚能维持在3.4-3.6万/㎡，下半年频繁跌破3万/㎡，在2.9-3.2万/㎡左右徘徊。

　　现在，学区房市场大不相同，买房人追求学区与居住属性兼具的二手房，相对而言，这样的房子更能穿越周期。

　　当江北新区聚集9大名校，我们发现，各大新城区的教育与老城区正形成逐步均衡的局面，打破了老城顶尖教育垄断的境况。

　　江北目前的形势依然严峻，需要优质的教育资源来促进新房、二手房市场的回暖，支撑房价的涨幅，以及今年的土拍。

　　2022年，江核新房普遍都是95折、9折，经常推出特价房、工抵房，即便是这样，售楼处依然冷冷清清。

　　就在前几天，晴翠府表示案场优惠全面收回。新房加速去化，收回优惠，证明了江核正在回暖，名校的到来，更是给市场打了一剂强心针。

　　华润国际社区：去年下半年基本稳定在3.4万/㎡左右，偶尔也会出现3.1万/㎡的超低价房源，要知道小区2021年的成交价基本都在4万/㎡以上。

　　正荣润江城：去年下半年维持在3.6-3.9万/㎡上下，突破4万/㎡的成交房源较少，小区2021年的成交价均在4.5万/㎡以上，最高破5万/㎡。

　　正荣润锦城：去年下半年稳定在3.4-3.7万/㎡，小区2021年成交价基本都在4万/㎡以上，最高破5万/㎡。

　　雅居乐滨江国际：去年下半年稳定在3.3-3.6万/㎡，小区2021年成交价基本在4万/㎡，最高逼近6万/㎡。

　　江与城的成交价在3.5-3.9万/㎡左右；绿地海悦的成交价在3.3-3.5万/㎡左右；中海左岸澜庭的成交价在2.8-3.4万/㎡左右。

　　总而言之，跌的太惨了，前期扎堆的投资客亏得心碎。如今的利好，加上楼市回温，无疑能够刺激二手房市场反弹，能反弹多少，需要用时间来验证，也需要学生出的成绩来判定。

　　但需要明确的是，名校的到来，给区域内补足了缺乏的教育资源，这不是炒作房价的“温床”，尤其是今年江北新区将实行教师轮岗，实现教育均衡化和公平化。在此基础上，名校学区房的效应也会降低，这是时代变化的结果。