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业委会的秘密
不知道大家发现没有,尽管民法典里明确了业主有权更换物业,但是现实是,作为主人的业主要换掉服务方的物业并不是那么容易,更多的是,大家根本就不知道应该怎么撤换物业公司。
能决定物业公司去留的叫业委会,但现实中,他们比物业更复杂,水更深。有人通过业委会获利上百万。
2021年,苏州香缇澜城业委会收受物业公司40万元现金和16个车位的贿赂被判3至4年,2020年10月,江西抚州一名业委会副主任收受贿赂110多万元被判5年,2018年重庆江北区一名业委会主任,收受贿赂190多万元被判8年。
为什么一个业委会主任就能获利上百万,因为他不仅有权利和物业公司签订物业服务合同,还可以代表全体业主管理小区物业的各种收益,也就是说物业只要搞定业委会,就等于搞定全体业主。
原本业委会是由全体业主通过业主大会选举出来,但是小区业主对这些事情参与度不高,积极性也不高,召开业主大会很难实现,大多时候都流于形式,有时候就是小部分业主自发形成的业委会,甚至是开发商让自己人成立业委会。因为大多数业主平时都很忙,也不关心这些事情,就导致了业委会处于一个无人监管的状态,而且也没有一个专门的监管部门来制约他的权利,基本属于三不管地带。
业委会是一个无偿服务的志愿者团体。没有法定的报酬,也没有约定的报酬,只能靠自身良性来负责工作,但是业委会的工作非常重要,事务也很繁琐,而且大部分的矛盾纠纷又是针对针对业委会进行的,可以说是份吃力不讨好的差事,这就难免会有一些业委会委员经受不住物业公司的糖衣炮弹,漠视全体业主利益,与物业公司同流合污。物业的好坏决定小区的品质,影响小区房价的高低,要想住得舒服舒心,房子能卖个好价钱,各位业主不能只会躺平。要利用好业委会这把双刃剑。
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