业委会的秘密

　　不知道大家发现没有，尽管民法典里明确了业主有权更换物业，但是现实是，作为主人的业主要换掉服务方的物业并不是那么容易，更多的是，大家根本就不知道应该怎么撤换物业公司。

　　能决定物业公司去留的叫业委会，但现实中，他们比物业更复杂，水更深。有人通过业委会获利上百万。

　　2021年，苏州香缇澜城业委会收受物业公司40万元现金和16个车位的贿赂被判3至4年，2020年10月，江西抚州一名业委会副主任收受贿赂110多万元被判5年，2018年重庆江北区一名业委会主任，收受贿赂190多万元被判8年。

　　为什么一个业委会主任就能获利上百万，因为他不仅有权利和物业公司签订物业服务合同，还可以代表全体业主管理小区物业的各种收益，也就是说物业只要搞定业委会，就等于搞定全体业主。

　　原本业委会是由全体业主通过业主大会选举出来，但是小区业主对这些事情参与度不高，积极性也不高，召开业主大会很难实现，大多时候都流于形式，有时候就是小部分业主自发形成的业委会，甚至是开发商让自己人成立业委会。因为大多数业主平时都很忙，也不关心这些事情，就导致了业委会处于一个无人监管的状态，而且也没有一个专门的监管部门来制约他的权利，基本属于三不管地带。

　　业委会是一个无偿服务的志愿者团体。没有法定的报酬，也没有约定的报酬，只能靠自身良性来负责工作，但是业委会的工作非常重要，事务也很繁琐，而且大部分的矛盾纠纷又是针对针对业委会进行的，可以说是份吃力不讨好的差事，这就难免会有一些业委会委员经受不住物业公司的糖衣炮弹，漠视全体业主利益，与物业公司同流合污。物业的好坏决定小区的品质，影响小区房价的高低，要想住得舒服舒心，房子能卖个好价钱，各位业主不能只会躺平。要利用好业委会这把双刃剑。