渌口老街要保护还要开发

　　去年，渌口区召开了一场关于渌口老街保护与发展规划大讨论，会上，发布了一份《渌口老街保护与发展规划项目概念方案》（下称《方案》），详细介绍了老街保护与发展的相关理念和思路。

　　本次规划范围为渌滨路沿线区域，东北至向阳路，西南至京广铁路。街道总长度约2.3公里，其中老街长度约1.4公里，滨水岸线平方公里，规划总投资约2.49亿元。

　　从今年起，整体项目预计做三期开发，跨度6年。其中，一期开发以伏波公园为中心从二总堂至二桥段，利用地势较高的地理环境、紧邻文明路的优越交通条件，打造老街示范样板。打造滨江风光带等项目，提升营商环境，聚集人气。在一期样板的基础上，二期开发将进一步完善老街格局，全面招商引资健全老街业态，并设计拍摄老街题材短视频进一步扩大老街影响力。

　　老街风貌提升，也是城市更新提质。方案设计，把老街架空线优化下地，并在适当位置推广综合管廊，合理集约布设市政管线，打造集约高效的智慧街道。此外，针对渌口老街多年内涝情况，还将建立一套智慧防汛预警机制，在汛期实时监控水位变化，并通过城市防汛预警检测中心向周边住户发送防洪预警信息。

　　老街“升级”不再生搬硬套。区别于传统街区“千街一面”、建设现代、缺乏历史和生活气息的缺点，本次方案提出，将秉持“重塑城市记忆，传承历史文脉，体现时代风貌”的更新策略，组建专业电影制作策划和美术指导团队，从历史故事挖掘、场景复原着手，营造艺术理念与生产空间相结合、景观营造与建筑遗存相结合、创意空间与旅游功能相结合、现代时尚与艺术氛围相结合的老街风貌。这几年，随着商业业态变化，老街的商铺也发生了改变。曾经的供销社关了，街上的百货店、河鱼店多了筛选老街业态，振兴“老字号”便成了这次老街“升级”方案的重点之一。

　　方案明确，将以游客需求为导向，有针对性地改变该类街区的传统业态繁杂、商业层次较低的现状。重点发展老字号店铺，其中包括传统手工艺作坊、传统特色小吃等旅游业态。

　　培育一批“主力店”，发展成渌口老街“伴手礼产业”，并与渌口乡村振兴有机结合，在满足游客观光、游憩、体验需要的同时，促成渌口本土品牌、传统手工技艺、土特产品品牌等的传承与振兴。

　　此外，方案还提到，老街将迎合各大重要节点举办活动，提升影响力。老街街区将通过恢复传统的节庆活动，并策划现代节庆活动，为老街赢得名气，从而达到激发街区的商业活力，吸引更多投资兴业，提升渌口区城市品牌形象的目标。

　　以前，这条5里长的老街就被科学地划分成一段一段的做买卖，现在，方案也将保留这一传统“规划”。全长不足5里的渌口老街，由西向东将依次划分为民宿商业街区、未来社区、文创艺术街区、民俗市井街区、文化影视街区五大分区。方案中，位于关口的民宿商业街区定位为民宿旅游、美食街区、城市阳台、商业中心。该区域主要为关口临江段，将充分利用好两江交汇口优越的自然条件，把现状闲置建筑加以改造利用，统一打造为特色民宿街区，当地居民还可自主创业，发展乡土美食、农家乐等产业。结合上位规划整合的土地资源，将打造成渌口新城文旅商业中心。

　　坐落在建国街的“朱芳圃”故居，在此次“升级”中将得到修缮复原，并将打造文化馆。而建国路则会变成集文创旅游、名人故居、创意集市的文创艺术街区。

　　该区域东起渌湘大桥西至铁路桥，全长780米，规划以文创艺术为主题，合理利用现有临街居民、闲置厂房、建筑等创意改造，同时植入创意集市、国际青旅、时光邮局、拓展营地、艺术家工作室等文创旅游业态。原有铁路营房将改造成铁路博物馆。

　　根据规划，民俗市井街区的中正街东起二总游客服务中心，西至渌湘大桥，全长550米，规划以再现老街民俗市井生活为主题，合理利用现有临街店铺、闲置厂房、建筑等植入相关业态。并恢复重建李公庙，重点修缮复原李公庙码头、伏波公园、伏波庙等节点空间。

　　此次“升级”，还将解决老街停车难问题。在民俗市井街区，将充分串联育红小学停车场、区政府地下停车场、文明路等现有停车场资源。

　　渌口老街沿渌江北岸而建，因货物集散而兴，曾有“小南京”美誉。为此，方案提出，文化影视街区的复兴街，将在原半边街老房子的基础结构上进行改造加工，以古建筑“民国”时期为背景的设计造型，复原“小南京”繁华风貌。届时，“晋丰粮枯”、“福昌和斋”、“豫章会馆”等渌口古街的老字号将重入眼帘。