政治局会议要求促进房地产市场止跌回稳万科A、绿地、滨江等地产股涨停

　　9月26日，地产股持续走高。截至发稿时，新城控股、万科A、绿地控股、滨江集团、首开股份等20余股涨停。港股房地产股同样大幅上涨，超过140只房地产股上涨。

　　消息面上，中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

　　多位行业人士认为，此次会议对房地产的表态内容比较多，有很多表态还是第一次，比如提出要促进止跌回温，意味着对当前房地产态势有了新的认识。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“要促进房地产市场止跌回稳”的表述是首次，是首次中央政治局对房地产市场行情做出的非常明确指示，即“止跌回稳”。此处的止跌，既包括成交量止跌，也包括成交价格止跌。观察7月份以来各地新房和二手房交易数据，尤其是8月份数据其实面临了新的压力。且各地普遍反馈市场需求存在断档的压力，进而造成市场面临下跌的风险。“止跌回稳”信号发出，非常明确，要求各地做好稳市场交易和价格的工作。这也意味着四季度各地或有非常持续的重磅加码政策，以更好促进房地产市场止跌回稳。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“5.17”政策力度比较大，包括5-6月一线城市大幅度刺激，但效果仅仅维持了2个月，这大大超出了预期。当前，房地产下行的压力比较大，而且已经形成了预期疲弱和量价下行的负反馈循环，供给和需求负反馈收缩。这种下滑导致的全产业链条收缩是近期通缩的重要源头，超出了管理层的容忍的范畴。

　　同时，会议释放强烈利好信号。严跃进指出，此次政策明确，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。这就意味着近期一些城市在限购放松和存量房贷利率下调方面会有积极的动作，此类工作的重要出发点就是要回应群众关切。从限购放松的层面看，各地还存在要审核购房资格等操作，或者一些大城市设定了限购的政策。据此可以认为，十一长假后大家可以密切关注限购放松和取消的操作。而存量房贷利率的调整，此前央行新闻发布会已经明确提及，所以预计10月底会正式启动全国存量房贷普降的操作。

　　李宇嘉同样认为，下一步，预计一线城市仅留的限购政策也要放开了，前几天明确的存量房贷利率下调也将马上落地。预计后续住房交易个人所得税、增值税，开发商土增税等都要下调或暂缓。