市场活跃、销量回升拼经济！高品质改善性住房成热点

　　近期，各地房地产市场优化调整措施不断推出。10月9日，杭州进一步优化调整房地产相关政策，不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。10月10日，山东印发《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》，提出19条具体贯彻落实措施。

　　山东此次出台的19项措施，主要包括统一个人住房贷款最低首付比例等4条涉及需求端的措施，扩大房地产“白名单”机制覆盖范围等11条涉及供应端的措施，以及4条保障性措施。

　　其中，通知明确规定，各市通过山东省市场利率定价自律机制，因城施策确定最低首付款比例。自2024年10月1日起，指导金融机构发放商业性个人住房贷款按照最低首付比例15%执行。

　　通知还明确优化了新发放个人住房贷款服务，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，由金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

　　围绕“白名单”工作，通知进一步明确，对已审批项目，要按照工程进度及时放款。对已审批但未放款项目，要建立台账强化银企对接。金融监管和住房城乡建设部门要双向推动，解决制约贷款投放的问题，促进“白名单”项目尽快放款。拟实施合法产权住房落户政策

　　日前，成都发布了《关于实施合法产权住房人员落户的通知（征求意见稿）》，目前已完成意见征集。根据这份征求意见稿，成都未来将实施合法产权住房落户政策。

　　成都在这份征求意见稿中提出，在本市行政区域内购买已交付使用商品住房或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户。其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。

　　同时，征求意见稿明确，通知规定的住房是指通过购买方式取得合法所有权的住宅用房。房屋产权为两人及以上人员共有的，一并提交其他产权人同意落户声明和居民身份证。国庆期间 二手房成交面积为近五年新高

　　9月29日，上海发布7条楼市松绑政策后，当地房地产市场看房数据和网签数据出现了大幅增长，特别是二手房的成交面积为近5年来新高。

　　上海楼市新政实施后，新房和二手房的看房和销售情况均有所回暖。特别是二手房市场，由于政策的利好，如降低首付比例、调整住房限购政策等，咨询量和带看量都有了明显提升。其中，非本地户籍的购房者比例有所上升，这得益于上海对外地户籍居民家庭购房的社保要求放宽。同时，年轻人看房的比例也有所增加。

　　上海此次新政策出台后，9月30日至10月7日，一手住房共计成交11万平方米，同比增长93%；二手住房共计成交21万平方米，同比增长143%，为近5年新高。

　　上海市房地产交易中心副主任阮骏麒介绍，在售203个新建商品化住宅项目来访量较新政前增加45%，二手房新增客户增长近40%，带看量增长近55%，居间合同量增长近82%，整体市场活跃度提升，一二手住房成交量上升明显。国庆假期 商品房认购面积同比增长21%

　　在南京，在一系列利好政策支持下，10月份以来，前往南京房地产项目看房、选房的人也是明显增加，销量稳步回升。

　　这两天，这个位于南京的房地产项目售楼处有不少来看房的客户。销售人员介绍，由于项目的户型比较符合刚需购房者，又位于主城区，所以“十一”以来，销售速度明显加快了不少。

　　项目营销负责人介绍，随着销售情况好转，房企也抢抓这一时机，推出多项特惠活动，目前，项目已经接近清盘状态。据统计，这个项目所在地房企，国庆7天销售额达到11.07亿元，共成交287套房源，单日来访量超过481组、认购量41套。

　　记者又走访了多家售楼处后发现，不只是符合刚需的楼盘，高品质改善性住房也是目前看房的一个热点。

　　记者从南京市房产局了解到，国庆假期期间，全市商品房认购面积62.67万平方米，较2023年同期增长21%；二手房网签交易面积32.92万平方米，较2023年同期增长19.6%。