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“断供房”越来越多要不要提前还房贷?
近些年来,断供房的数量也越来越多了。由于无法负担供房的压力,一些烂尾楼业主单方面宣布停止偿还商品房按揭贷款,引发了声势愈大的“强制停供潮”。
供断房,有的是已经延期交付多年、实打实的烂尾楼,有的则是还没到交付时间,但因房企资金紧张、至今难以复工的停工盘。正是因为楼盘陷入停工和烂尾的状态,大规模烂尾带来的断供潮挫伤了业主的心理,所以导致业主大范围停供。
随着近年来房地产进入调整期,各个城市都出现了不同程度的下降,尤其是二手房市场,由于挂牌量激增,价格也远低于很多人的预期,其中一部分在前两年高价购房者都出现首付都跌没的情况,所以一些资金紧张的炒房客纷纷“弃房断供”。
近几年不少人因此而陷入收入锐减甚至出现了失业,而房贷却不会因收入的锐减而减少,在每个月都必须按期偿还的巨大压力下,很多人只能选择弃房断供。
去年以来,楼市开始史诗级救市,房贷利率迅速跳水,尤其是部分城市被允许自主下调房贷利率之后,很多城市的首套房利率已经低于4%,创下了史上最低利率。
所以很多人在这一契机下,就会考虑提前还款,提前还款,可以有两种方式,一种是全部提前还款,一种是部分提前还款,每种还款方式所适合的人群有所不同,如果想要提前还款的话,可以按照以下方式:
通过手机银行APP查询自身是否满足提前还款条件,如果可以提前还款,预约提前还款的金额和时间。
在银行批复提前还款申请之后,贷款人就可以准备跟预约还款时提交的还款金额相匹配的资金,通过手机银行APP继续提前还款。
贷款人在提前偿还房贷之后,会根据剩余的还款本金调整还款方案,可以选择缩短还款年限或者减少还款金额。
如果贷款人选择了等额本息的还款方式考虑提前还款的话,在能力范围内越早还款越好,这样产生的利息就越少,但是还款超过总期限的一半之后,这时候等额本息偿还的贷款本金就会超过等额本金,提前还款就不划算了。
如果贷款人选择了等额本金的还款方式考虑提前还款的话,可以在还款不超过贷款期限1/3前进行提前还款操作,这样相比等额本息,产生的利息就更少了,当然在能力范围内,贷款人提前还房贷越早所产生的总利息就越少。
以上就是本文的全部内容了,希望能够帮助到大家,是否适合提前还款,还需要根据自己的情况来决定,最后预祝大家还款顺利。返回搜狐,查看更多
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