房产百科：公寓房指的是哪种房子？有什么优缺点？

　　公寓房其实在我们生活中还是比较常见的，公寓是一种集合式的住宅，我们一般称为单元楼或是居民楼，早期大城市的公寓基本上都是一些高层建筑，其实就是指的一些配备齐全的单户套房。公寓一般来说有分住宅公寓跟服务式公寓，服务式公寓主要是以酒店式公寓、创业公寓、白领公寓等其他的业态存在。

　　公寓房一般面积都比较小，房屋的总价跟房屋面积有直接的关系，所以公寓房的面积小，总价、首付和月供也比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。对于同一地段不同面积的房子来说，购买小面积的公寓房压力更小一些。

　　有的朋友可能会担心公寓房面积小，功能不齐全，但其实公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活，可以说是，麻雀虽小，五脏俱全啊!公寓房对于一些手头并不是很宽裕的人来说，非常的适合，购买公寓房既节省了资金，又保证住户的生活质量。

　　公寓房大多在一些商圈，周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口生活，购物餐饮******一应俱全，方便快捷高品位。另外商圈的交通配套否非常的齐全，公交地铁距离也很近，出行方便。并且商圈也有很多的就业机会，如果能实现在家门口上班，就不用挤公交，还能节省时间成本。在这里生活工作两不误、从容惬意。

　　公寓房的面积有限，只适合单身人士或者小两口暂时居住，当家庭成员增加的时候，公寓房就不适合居住了，这个时候就要考虑公寓房如何处理了。公寓房的位置一般都比较好，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。所以在购房者准备换大房子的时候，不管是将公寓房用于出租还是出售，都非常的抢手，也不愁没人买或者是租用。

　　公寓房的物业管理一般都比较正规，不会出现一些物业不作为的情况，导致住户体验不佳。例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，甚至一些住户家里出现了小问题，也可以联系物业公司协助处理，这些都是一般住宅无法实现的。

　　公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

　　公寓是按照商业水电费的标准来收取的，如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

　　虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。

　　正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50%。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，每个月还款压力还比较大。