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碧桂园:今年已重启拿地正在系统性调节土储结构
3月30日,碧桂园控股有限公司(召开2022年度业绩公布新闻发布会,碧桂园董事会主席杨惠妍、执行董事及总裁莫斌、执行董事及常务副总裁程光煜、执行董事、首席财务官及副总裁伍碧君等管理层参加会议。
同日,碧桂园披露2022年度业绩,报告期内碧桂园实现营业收入4303.7亿元,毛利约为328.8亿元,公司股东应占核心净利润为26.1亿元。
2022年,碧桂园全年共实现权益合同销售额约3574.7亿元,权益合同销售面积约4450万平方米。全年总去化率65%,权益回款金额约3324.8亿元,权益销售回款率93%。
莫斌提到,面对去年行业整体极端困难的局面,碧桂园把保交付、保资产、保安全、保信用放在了首要位置,做出了阶段性减少投资拿地的决定,2022年共计新获取9个项目,权益地价约61亿元,其中71%分布在二线年公司已经重启拿地,整体投资方向将围绕人口流动、产业布局、经济基础、供需情况等核心变量进行优中选优,重质轻量,聚焦一二线核心城市。通过新增土储布局的调整,碧桂园计划用3-5年的时间,将公司一二线%,用优质的土地资源支撑公司未来的稳健发展。
莫斌介绍,截至2022年底,集团位于中国内地的权益可售资源约9500亿元,另有潜在权益可售资源约2500亿元,合计约1.2万亿元左右。
程光煜在业绩会上提到,去年到今年,碧桂园在系统的调节土储结构,今年碧桂园的投资方向会聚焦在确定性的市场里边,也就是一二线核心城市的核心板块。近期碧桂园在系统地参与公开市场的土地竞拍,包括北京、南京、成都、杭州、合肥等城市,但是因为这类地块往往是比较低的中签率,所以目前还没有获取相应的土地,在未来一段时间还会积极参与,拿地的预算依然是相对保守,保持在销售额的40%以内。
对于今年的销售规模,程光煜在会上表示,碧桂园不会追求单纯的规模,目前在手资源充沛,可以支撑未来发展,今年全年供货预计2000亿-3000亿元,我们会根据市场的整体供求关系去释放。从今年前两个月的情况看,去化水平显着提高,相信今年全年去化水平将高于65%,相信全年会有一个合理稳定的销售规模。
今年3月1日早间,碧桂园宣布,公司董事会主席及执行董事杨国强因年龄原因辞任,由其女儿、联席主席杨惠妍接任。
对于未来的发展战略,杨惠妍在业绩发布会上表示,房地产行业仍是支柱性行业,碧桂园接下来3-5年的主要战略是行稳致远,围绕三张表做好管理,同时围绕着市场、竞争对手和客户做好战略优化。
杨惠妍提到,“很多人觉得碧桂园是家族企业,但我没觉得碧桂园是家族企业。我25岁回来,我父亲找我深谈了一次,第一次谈的就是企业的可持续发展,可持续发展就必须依赖社会优秀的人,而不是家族,所以一直以来,我们不是以家族企业的角度去经营的,我一直把自己定位成职业经理人。我回来工作到现在,我当时跟我父亲说,我是有权利选择留在公司或者离开公司,他也有权利把我炒掉,所以我们在经营管理上是把自己放在一个职业经理人的心态去做的,优秀的人都在社会,站在我们的角度,我们的核心管理层都是我们能找到的最优秀的人。”
针对行业毛利率普遍下降的情况,碧桂园首席财务官伍碧君表示,去年的环境下,活下来的企业都会牺牲掉利润来保现金流,今年随着经济的复苏,利润率也会相应触底。
按照2022年年报,截至报告期末,碧桂园总借贷余额下降至2713.1亿元,同比下降14.7%;剔除预收账款的资产负债率已从2020年中期的81%下降至69.4%;净负债率为40%。期末碧桂园总现金余额约1475.5亿元。
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