有关咬融搭粉纶垣这样理解正确吗?

　　近年来，绍兴越城区不少老旧小区通过改造，增加了停车位，有效缓解了停车难问题。前不久，越城区城南街道滨江花园中东区提高了车辆管理费，免收了物业费，这种做法可行吗？

　　上午，记者来到位于朝阳路上的滨江花园中东区，看到小区内有不少空车位。居民章先生告诉记者，此前小区停车位紧张，经常有人为了抢车位闹矛盾。

　　记者了解到，滨江花园中东区建于2002年，车位配比严重不足。2022年，实施老旧小区改造后，部分绿化带变成了停车位，小区内车位数增加到220多个，由380户业主共享。但由于小区地段比较好，周边商户密集，到小区内蹭车位的不少，因此引发的纠纷不断。

　　2023年6月，滨江花园中东区新一届业委会成立，为解决停车难问题，业委会决定对小区停车采取智慧化管理，设立道闸，将业主车辆信息录入电脑系统，同时采取差异化收费标准，将车辆分为业主车、亲友车和临时车等类型，其中业主每户第一辆、第二辆、第三辆按照100元、200元、300元进行收费。

　　滨江花园中东区业委会成员 唐女士：我觉得还是用价格去调节嘛，杠杆嘛，对吧？我们想，提升这个价格那是必然的，就是为了平衡这个车位资源嘛。

　　经过一年运行，业委会发现，车位仍然较为紧张。经过业主大会决议，滨江花园中东区将业主第一辆、第二辆、第三辆车辆管理费分别提高至300元、400元、500元。新收费标准实施后，小区业主录入车辆信息从去年的400多辆降到了300辆左右。

　　业委会成员唐女士告诉记者，经过测算，今年车辆管理费预计收入为10万元左右，这跟业主交的每平方米0.2元的物业费总额差不多，考虑到车位是共有的，而且几乎每户家庭都有录入车辆，因此决定免除物业费。

　　滨江花园中东区业委会成员 唐女士：一个是公共设施的维护，然后加保安的工资，我们去年运行过一年，我们就知道需要支出多少钱。那么今年我们就预算做好，能收多少钱就够了，多出来也没有用嘛。你说两块两毛钱物业费也可以收，再多收9万元上来，躺在账户里有什么用呢？对不对，没有意义。

　　同样以收取停车费破解物业管理难，越城区迪荡街道多个社区也已取得了一定经验。洞桥社区洞桥新村小区建成于20世纪90年代初，多年来一直没有物业公司管理，业主也不用交物业费。小区没有保安，保洁保绿、公共设施维修等问题由社区承担，但由于周边有市人民医院、昌安农贸市场等人流量密集的区域，很多社会车辆为节约停车费经常到小区“蹭”车位，导致小区停车难、停车乱等问题较为突出。从2023年开始，该小区实施智慧化停车，大门口安装道闸，业主第一辆车免费停放，其他车辆收取不同标准的停车费。

　　“实施智慧化停车后，每年有近30万元的停车费收入，这笔钱是小区最主要的公共收益，我们聘请了两名保安对小区进行门岗管理及巡逻，结余的钱用于公共设施维修、发放小福利等。”洞桥社区干部告诉记者，如今，小区停车问题基本解决，其他物业服务也逐渐走上正轨，同时还增强了业主的凝聚力。

　　绍兴市越城区城南街道秦望家园小区自治多年，业主同样不用交物业费，保安保洁以及公共维修等成本，由停车费、营业房收入等公共收益来解决。“早些年，我们小区有物业公司进行管理，但物业费收缴率很低，后来物业公司撤走。业主自治后，通过对车位进行有效管理，有车业主全部交了停车费，通过精打细算，对运行成本进行控制，即使取消了物业费，全部收入也足够维持小区运营，结余费用还可用于发放福利。”该小区业委会负责人凌女士说。

　　不过，对于此类“以停车费取代物业费”的做法，也有很多市民表达了不同看法。越城区府山街道西小路社区党委书记周丽丽说，不用交物业费，没车的业主肯定欢迎，但容易遭到有车一族的质疑。他们辖区有个小区也曾尝试该做法，可因为小区车位数量不足，难以保障车主需求，最终不了了之。她认为，这种做法是否可行，关键要看小区车辆及车位配比，以及一支有管理能力的业主委员会团队。

　　更多社区干部表示，小区由业主自治的话，物业服务往往不够专业规范，这是一个客观事实，要让小区物业管理真正良性运行，还是应该聘请专业的物业公司。与此同时，业主的观念也要转变，即提高“花钱买服务”的意识，取消物业费从长远看弊大于利。

　　越城区房地产管理处物业管理科有关人士说，物业费和停车费两笔费用出处不同，物业费是按照物业服务合同的约定，物业服务单位提供公共区域服务，并按照合同约定获取服务费，业主有义务缴费；停车费属于小区公共收益，如何分配由小区议事规则及公共收益使用管理制度确定，可以在满足公共设施基础上用于合理的其他用途，但使用时要征得一定比例的业主同意。因此，能否用停车费取代物业费，最终还是要由物业公司和小区业主委员会根据小区实际，并征求业主意见后再协商决定。

　　希望全国各大城市各级政府加紧推广！如果杭州市委市政府真正为民办实事，就把杭州所有的小区物业费降至1元/每平方米以下，同时通过政府公共平台进行招投标，不设底价，让价低者中标，我可以认定，每平米1元的收费，肯定会抢着干！

　　物业费法律没有规定物业说多少，业主就交多少？物业费口说无凭要有依据；业主要和物业算成本，算出来多少业主就交多少合理合法，法院支持！ 以下算的真实物业费一平方只有几毛钱； (小区小高层一共约200户每户130平左右，每个单元20户为例，小区户数越多物业费越便宜) 1.电梯维保费；每台1200元(统一价)÷20户， 每年每户交60元。 2.单元消防维保费；一个单元200平方x每平1.5元(统一价)=300元÷20户， 每年每户交15元。 3.门卫保洁工资；4个门卫每人月工资2000元，2个保洁每人月工资1300元，合计127200万÷200户， 每年每户交636元。 4.每个单元电梯维保费60元+单元消防维保费15元+门卫和保洁工资636元，合计每户每年交物业费711元。 (711元÷130平÷12个月=每平方米物业费0.46元，包含5%税收) 5.车库消防维保费；买车位业主交纳。 6.门面消防维保费；买门面业主交纳。 7.业主停车费；停车业主交纳。 8.物业老板利润国家规定为物业费的10%、会计、经理、绿花员工工资和公共水电费维修费，有小区公共收益停车费等其它收入支付。

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