这4种房子将沦为“穷人房”懂行的人：不好住也不好卖贪便宜吃大亏！

　　购买法拍房后，落户问题可能会成为一个麻烦。如果原房主的户口还未迁出，可能存在不能落户的风险。

　　许多法拍房内还有在租的租客，按照买卖不破租赁原则，必须等租赁期满才能入住，如果租赁期长达10年，对于买家来说，简直就是个灾难。

　　另外还有就是房东不配合搬走，扯皮糟心，甚至上海一小伙买法拍房当婚房，结果10年了原房主都拒绝搬出，如今小伙还未结婚，谈过多个女朋友，都因为房子问题告吹，所以买法拍房要谨慎，各种问题让你想不到。

　　3、债权纠纷很多法拍房的业主有多个债主，这可能会带来频繁的骚扰。购买这类房产的人可能会面临债权人的不断纠缠，这影响了正常生活。

　　法拍房的质量问题常常无法完全了解，潜在的质量问题也许并未公开。即便有问题出现，法院并不承担责任，购买者需要自行承担风险。

　　法拍房的税费由买受人承担，但具体数额通常并未明确提出。有些房屋过户涉及的税费非常高，同时，原业主可能存在拖欠物业费、水电费等欠费，这些也需由买受人承担。

　　商住房的特性包括“面积小”、“总价低”、“不限购”以及“不限贷”，很多购房者，尤其是年轻人，在购房时倾向于商住房，但是购买商住房的风险也不少：

　　1、 贷款问题在很多地方，商住房无法享受到与普通住宅相同的购房贷款政策，对购房者来说，可能会面临首付比例较大、贷款期限较短、利率较高等问题。

　　2、二手市场流通性相对于普通住宅，商住房在二手市场上的流通性较差，卖房时可能会较难找到买家。

　　3、产权期限短商住楼的产权一般仅为40年或50年，当产权到期后，需要与开发商协商续期，这增添了不确定性。

　　4、影响落户由于商住楼并非属于住宅性质，因此无法享受如同普通住宅的落户政策，对于有子女教育需求的购房者来说，可能会带来不少困扰。

　　5、税费负担重购买、使用和交易商住楼涉及的税费种类多，包括个人所得税、土地增值税、契税等，有时候这些税费可能占房屋总价的10%以上。

　　1、安全、维修问题老房的结构可能不如新房稳定，随着房龄的增长，老房可能存在各种维修问题，如水电设施老化、漏水、墙面开裂等，需要投入大量的时间和资金进行维修。

　　2、配套设施陈旧老房所在的小区可能比较老旧，配套设施如电梯、绿化、停车位等可能不尽人意，真的很影响生活，年轻人一般都不会喜欢。

　　3、产权问题在中国，商品房的产权期限为70年。如果购买的是老房，30年后产权到期可能会遇到产权更新问题，这可能会涉及到一定的法律风险。

　　4、难升值相比新房，老房的升值空间可能较为有限，如果没有学区或者其他附加价值，又是无法拆迁的老房，这样的房子基本会越来越不值钱的。

　　还建房是政府为了城市规划和统一建设而实行的住房安置措施，主要针对需要拆迁的房屋。这种方式通常针对城中村改造或国有土地上的房屋拆迁。其中，一种还建房形式是“小产权房”，即在集体土地上的房屋进行调换；另一种则是在国有土地上拆迁后进行重建，买还建房风险也挺大，主要表现在以下方面。

　　1、权属不清因为还建房多数没有房产证和土地使用证（两证），相应的产权证明不齐全，这就存在权属不清、产权难以保障的问题。

　　2、法律风险如果购买了没有两证的房子，那么在房屋出售或是拆迁的情况下，购房者的利益是不能得到法律保护的。

　　3、质量风险还建房往往不像商品房那样有严格的建筑标准和质量监督，所以质量难以保证，存在较大的安全风险。

　　我们在购买房产时，一定要警惕这4种被称为穷人房的房子。无论价格多么吸引人，我们都不能盲目地购买，因为如果一旦购入这种房子，可能会白干一辈子，你说是不？