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未来房子将“一文不值”?中国42%的家庭或将面临3种“苦恼”
我国房地产市场发展到现在,对每个家庭的意义重大,房子已经不是仅仅居住的地方,还附加了太多属性,结婚要买房,孩子上学要买房,要想享受城市的医疗、交通公共资源,也要有房子,房价下跌对于有房的家庭来说,无疑是个不小的打击。
那么房价是只涨不跌的吗?答案显然是否定的,房子是一种商品,它也会根据市场波动而上下起伏,比如地理位置、地段配套、供需关系、政策影响等等。
随着城市化的推进,房子数量已经过剩,房子与房子之间的差距也越来越大,供需关系已经失衡,房价开始下跌,这也导致很多家庭面临各种压力。
未来房价很难大涨,这是很多人的共识,但是要说跌到白菜价也不现实,毕竟建房成本在那,开发商不可能亏钱做生意,真像一些人预测的那样,房子跌到白菜价,那么房企都会消失。
首先是房贷压力,很多人买房是冲着上涨的预期买的,比如我现在花100万买房,贷款70万,每个月还贷三四千,压力确实很大,但是没关系,只要房价上涨,即便还贷也是心甘情愿的,未来我可以变现,也可以置换更好的房子。
但是房价下跌之后,房子就成了累赘,明知道已经贬值,100万的房子只值70万,但是还是要还贷。
其次是断供压力,在房价持续下跌的情况下,不排除会有人弃房断供,从这两年法拍房的数据就能看出端倪,对于那些炒房客来说,他们利用高杠杆买房,赌的就是房价在短期内上涨,结果现在房价持续下跌,资不抵债,最终走向断供的道路。
第三是学区房的贬值,学区房是一种特殊的存在,即便在房价下跌时期,有的学区房依然很坚挺,很多家长为了让孩子上好的学校,不惜一切代价购买学区房。
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