鹿鼎记娄艺潇是怎么回事?

　　近期，受到上海、深圳等大城市逐步放开限购政策，以及银行下调房贷利率等各种楼市利好政策的影响，很多房东都开始悟盘惜售了，他们希望等房地产市场回暖，房价出现反弹之后，再把房子出售，这样就能卖个好价钱。

　　对此，有业内人士表示，楼市救市政策能否在短期内带来回暖还很难预测，但今明两年，手里有这“5类”房子就要赶紧卖，再晚就卖不出去，砸在手里了。让我们一起来了解一下：

　　房龄在30年以上的老破小的房子应该赶紧卖，像这类老房子以后很难卖得出去。老破小为什么会越来越不受欢迎，主要有以下几个原因：1、老房子缺乏人性化设计，居住的体验感不好。比如，客厅面积很小，且没有窗户等。

　　2、各种设备老化。比如，电线和管道老化、水管生锈等；3、小区环境差，停车难问题突出。4、老破小的房子价格更容易下跌。只要稍微有点钱的家庭，都喜欢购买房龄在20年以内的房子，30年以上房龄的老房子以后基本无人问津。

　　如果你手里有这类超高层住宅，也是应该尽快卖出去，因为超高层住宅有以下几大难以克服的缺陷：1、超高层住宅过于依赖于电梯，出行很不方便；2、超高层住宅如果遇到地震、火灾等，逃生的难度会很大。

　　3、超高层住宅拆迁无望，只能通过小修小补维持正常的运转，这就需要不断动用维修基金。届时，居民就要继续掏钱进行维护。不少居民觉得不划算，就纷纷把高层的房子卖掉搬走了。最终，超高层住宅等老了之后，想卖都卖不掉，只能烂在手里。

　　现在很多炒房客手里都有大户型的房子，这类房子虽然单价并不会很高，但由于面积较大，总价也就比较高，往往都要好几百万。像这类房子还是赶快卖出去。因为，很多工薪家庭根本买不起这么贵的房子。

　　同时，大户型的房子所要承担的物业费、装修费都要比小户型的房子要多。值得一提的是，大户型的房子面积大，打扫卫生也要花钱请人来帮忙。所以，像这类面积在150平米以上的大户型房子，买进来容易，想要卖不出会越来越难。

　　一些投资客喜欢购买城市郊区的房子，主要是郊区的房子比较便宜，他们认为将来有较大的升值空间。但郊区的房子也存在较多的缺陷，现在应该赶紧卖掉：

　　1、郊区的房子周边配套设施，比如超市、医院、学校等都不齐全，公交和地铁路线、城市郊区房价抗跌能力差。往往房价先从郊区开始下跌，再逐步蔓延至市中心。而且。郊区的房子是有价无市，将来要想出售变现都很困难。

　　现在不少城市都有商住两用的公寓房，很多人购买这类房子是用于出租给一些公司，用作办公场地。不过，像这类商住两用的公寓房，却有很多缺陷：1、通常商住两用的公寓房，是属于小产权房，一般只有40年产权，办不了户口。2、商住两用的公寓房的居住成本高。比如，物业费、水电费等都要比居民住宅的收费高，一般还不通煤气。所以，像这类商住两用的公寓房将来是很难变现的。