烂(làn)桓(huán)究竟是什么原因?

　　有很多业主，在购买了住房的同时还购买了小区停车位。入住以后发现，每个月不仅要交纳物业费，另外还要交纳购买车位的管理费。

　　买了车位的业主就不明白了，车位都已经花钱买了，自己也已经交纳了物业费，为什么还要交车位管理费呢？这样合理吗？车位管理费不包含在物业费里面吗？

　　实际上，不仅小区的公共区域需要人管理，停车位也是需要人管理的，构成小区车位管理费的因素主要包括以下几点：

　　汽车停放费包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。

　　首先，一般住房的物业服务费和停车位的管理费是分开的，住房物业服务费主要是物业服务企业对管理的小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与业主生活相关的服务所收取的费用。

　　由于购买了住房的业主并不一定都购买了停车位，如果将停车位的管理费用放入到物业服务费中，那么对没有购买车位的业主是不公平的，所以车位管理费用一般不包含在物业服务费里面。

　　租赁停车位的租赁费实际上是分两部分：车位租赁费和车位管理费。有个人产权的停车位的费用则只有车位管理费。

　　第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

　　第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　现在，商品住宅内车位的收费标准实行市场价，由物业公司和业委会协商方案，经业主大会通过，报当地物价主管部门备案。

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