未来之我是小白鼠到底是怎么回事?

　　房地产一直被视为利润最高的产业，虽说现在排名靠前的都是网络公司，但也有很多互联网巨头将目光投向了房地产。在过去的二十多年里，房地产市场空前繁荣，房地产成了我们国家的主要经济支柱，国内的房价节节攀升，让一般人难以承受。

　　李嘉诚离开了华夏，从那以后，政府就加强了对房地产的管制，让国内的房价，稳定了下来。炒股的不良风气，也被取缔，这是我们国家人民最大的福音。不过，随着楼市的火爆，棚户区的拆迁也让楼市再次火热起来。

　　所以现在市场上很难买到现房，除了二手房，大部分都是期房。期房会带来许多问题，例如，到了交房时间还没有交付，没有去现场查看也会造成房屋建造后不满意等。不过，买房的人最怕的就是遇到烂尾，已经付了首付，还得还贷款，要是开发商跑了，那这套房子该怎么办？这房子是不是要一直还？

　　事实上，现在的房地产公司，都是高负债的，很多时候，公司的资金，都不能出任何问题。一旦融资问题，脆弱的资金链就会断裂，房地产的各个环节都要花钱。工人的工资，建筑材料，建筑材料，水电，每天都要花钱。一旦资金耗尽，这栋楼就再也建不起来，所有的开发商都会逃之夭夭。

　　不是只有小型的开发商，他们也会选择有实力保证的大公司。但实际上，这也是很多规模上百亿的地产公司面临的问题。仅今年上半年，就有228家地产公司破产，包括泰禾集团在内，目前已有200亿的资产，剩下的都是一些待售的楼盘，还有一些待售的楼盘。

　　泰禾的债务问题，很大程度上就是因为公司的快速扩张，导致很多公司的资金链都出现了问题，导致公司亏空。而现在，泰禾的一些楼盘已经被万科买走了，剩下的那些还未完工的楼盘，到现在为止，买家们都在等着他们的消息。

　　最近，又有一家“称霸”福州的千亿地产公司倒闭，成为国内数一数二的大型地产公司，其规模与恒大、万科不相上下。这就是福晟，2017年的时候，拿下了全国前十的土地，但是现在，却因为欠了700亿的债务，而烂尾楼的主人，却是落荒而逃。

　　福晟集团成立于一九九三年，与碧桂园是同一时期的，属于历史悠久的地产公司。福晟集团位于福州，拥有六千多名员工，总资产接近千亿，年营业额高达400亿，是一家规模庞大的外资企业。11月19号，公司宣布无法偿还6.31元的负债.所以，福晟的债务危机，就这样被曝光了出来。

　　福晟最近几年的发展，都与债务息息相关，每年的收入426亿人民币，但总负债706亿。这也是因为公司的过度扩张，造成了巨大的债务危机，很多公司的资金都被占用了，只能靠着外界的资金来维持生存，如果资金周转不过来，他们根本没有时间去还债。福晟虽然找了一个第三方公司，进行了自我保护，但他只是想要购买更好的资产，而不愿意和福晟一起承担债务，所以没有成功。

　　福晟集团为了尽快收回资金，推出了一套名为“福晟369”的房地产项目，三个月内动工，六个月内开盘，九个月后封顶。福晟的计划很好，可是他的力量，却不足以支持他的计划。

　　而且，所有的期房都是一样的，开盘后，购房者必须先付全款，就算分期还钱，银行也会全额支付。因此，开发商可以第一时间获得大量的资金，而有的公司则可以用钱来弥补前期的缺口，而有的公司则会将这些钱用于后续的开发。但如果业绩不理想，或者公司亏损过大，那么房地产公司就会倒闭。

　　而对买家而言，他们面临的就是一栋没有产权、没有产权、没有产权、无法居住的烂尾楼。但如果不还贷款，那就没地方要了。于是，一些没有钱的人，就只能靠着自己的房子，来偿还自己的月供。除非有公司愿意接手破产公司，不然的话，业主就难以进行维权。

　　随着越来越多的烂尾楼出现，有现房重新开盘的声音也越来越大。只有如此，才能从根本上解决烂尾楼的问题，同时也能将灾难降到最低。对购房者而言，不管公司的规模有多大，都不能买期房，不然一旦出现这种情况，业主们就很为难了，不仅耗时耗力，而且很有可能把自己的半辈子都赔进去！